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地产商会内部回应 房价地价口水又起

发布时间:2019-10-18 11:14:04 编辑:笔名

持续了半年的房价地价之争远没有结束。

本报获悉,在国土资源部公布房价地价调查之后,全国工商联要求地产商会做出解释,以了解具体情况。在本报获得的地产商会向全国工商联提交的 《关于对地价房价统计结果的说明》中,地产商会认为,“统计口径和计算方法不一致”是结论差异的主要原因。国土资源部门公布的“地价”只是房地产企业支付的土地成本的一部分。同时,《说明》中也指出两组数据在某种程度上是一致的。

有趣的是,在地产商会的说明与国土资源部调查找出共同点时,中国房地产协会却再次向舆论表达了完全不同的意见,其副会长兼秘书长朱中一公开接受采访时表示了对国土资源部调查的质疑,而在开发商之中也普遍存在不认同与怀疑。

现在,越来越多的政府部门和民间团体都加入了这场口水战。知情人士还向本报透露,已有相关企业受到该争论的牵连影响。

地产商会的说明

据消息人士透露,6月2 日国土资源部公布房价地价调查结果之后,全国工商联要求地产商会做出解释,以了解具体情况。

2009年1月,地产商会向全国工商联提交了一份 《关于我国房价何以居高不下》,并在“两会”上以全国工商联名义做书面发言。报告指出,地产开发项目的土地成本占直接成本的比例为58.2%;总费用支出当中流向政府的部分 (土地成本+总税收)所占比例为49.42%,并由此引发了关于房价地价的争论。

从表面数据看,工商联在“两会”上提交的议案与国土资源部调查结果有较大差异。为此地产商会在7月初向全国工商联提交了一份经过仔细研究的说明——《关于对地价房价统计结果的说明》。

地产商会仔细研究了社会关注强烈的三组差异较大数据。它们分别是今年“两会”上,全国工商联提交的《关于我国房价何以居高不下》的书面发言。其中特别引起各界的关注的是:房地产项目土地成本占总成本比例41.2%,占直接成本的比例达58.2%。6月2 日,国土资源部 副部长公布的地价房价比数据:“目前在中国,地价占房价 15%- 0%,平均是2 .2%。”同时,由国土资源部土地利用司和中国土地勘测规划院共同编写的《中国城市地价状况2008》报告显示,地价占房价的比例基本保持在20%至40%之间。

经过研究,地产商会得出的结论是“统计口径和计算方法不一致”。该说明详细列举了“两会”提案上使用的概念和统计方法,逐一指出它们与国土资源部公布的数据概念之间的差异。特意指出,在地产商会报告中“土 地成本占销售收入的比例为2 .16%, 与国土资源部‘平均是2 .2%’的结果几乎一致。”

从这份说明看,地产商会并没有否定和怀疑国土资源部的调查,只是指出了两者出发点的不同,以及在相同问题上有近似的结论。但再次强调了“显然,国土资源部门的‘地价’只是房地产企业支付的土地成本的一部分”。只是在最后部分,说明建议政府部门同时定期公布土地和房地产市场统计结果,改革土地利用制度。

有趣的是,在地产商会的说明与国土资源部调查找出共同点时,中国房地产协会却向舆论表达了对国土资源部的调查的质疑。一位知名地产界人士也表示,“国土资源部的调查是全国范围内的,如果包括三线城市在内,那还有什么意义?地价高和房价高的是重点城市,而不是全国范围。”该人士还详细指出了国土资源部调查在包括样本、税费、市政配套、时差以及配建等问题在内的漏洞。

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